こんなお悩みありませんか？
《客室》でこんな“お悩み”ありませんか？
《大浴場》でこんな“お悩み”ありませんか？
《食事処》でこんな“お悩み”ありませんか？
《玄関/ラウンジ》でこんな“お悩み”ありませんか？
《共用トイレ》でこんな“お悩み”ありませんか？
《外観》でこんな“お悩み”ありませんか？
《改修工事》でこんな“お悩み”ありませんか？
《改修依頼先》でこんな“お悩み”ありませんか？
✅ 既存建物を設計した設計事務所が存在しない
✅ 既存建物を工事した建設会社が存在しない
✅ まわりに旅館を得意とする設計事務所がない
✅ 知り合いに旅館に詳しい建築士がいない
✅ 自分の要望に真摯に耳を傾けてくれるのか？
✅ 施工会社が旅館に詳しくないため不安だ
✅ 知合いの施工会社からの提案がイマイチ
✅ 工事中手抜きをされないか不安だ
✅ 前工事の施工会社で嫌な思いをし他にしたい
✅ 既存建物を設計した設計事務所が今は存在していない
✅ 既存建物を工事した建設会社が今は存在していない
✅ まわりに旅館を得意としている設計事務所がない
✅ 知り合いに旅館に詳しい建築士がいない
✅ 自分の意見や要望に真摯になって耳を傾けてくれるだろうか？
✅ 工事する施工会社は決めているが旅館に詳しくないため不安だ
✅ 工事する施工会社は決めているが施工会社からの提案がイマイチ
✅ 工事中手抜きをされないか不安だ
✅ 前工事の施工会社で嫌な思いをしたため他にしたい
旅館リノベーションの知識と経験が豊富な一級建築士が
旅館リノベーションの
選ばれる3つの理由
要望意見に真摯に耳を傾ける
オーナー様が想い描く旅館ホテルビジョンに限りなく近づけるためには、想いを受け取る側（設計者）の素直な気持ちが大切だと感じてます。想いを受け取る側（設計者）の気持ちが柔軟でないと、オーナー様の意見がなかなか反映されません。弊社はオーナー様の意見・要望を真摯に耳を傾け、できる限り改修に取り込める努力を怠りません。
旅館改修の知識と経験が豊富
オーナー様と一緒に考え悩む
一方通行の進め方ではなく、オーナー様と一緒に考え、悩み、理想の旅館を創り上げていく＜オーナー様の立場＞で考える旅館づくりです。
デザイナーズ旅館ではなく、オーナーズ旅館にいたします！
旅館リノベーション事例
（※抜粋）
既存建物全体をリノベーション。既存大広間の一部を大浴場にリノベーション。
2期工事。既存貸切風呂のリノベーション。
2期工事。既存大浴場のリノベーション。スケルトン改修。
2期工事。既存客室のリノベーション。
2期工事。既存外観のリノベーション。
プロフィール
一級建築士 野溝俊志 A型 54才
あなたの理想の旅館にする
旅館改修のスペシャリスト
旅館改修の仕事に携わり25年間
数多く旅館様の仕事をさせて頂きました。
現在、旅館専門の一級建築士として
全国各地の旅館様を飛び回っております。
オーナー様、女将様のご意見、ご要望に
真摯に耳を傾け、今までの経験を活かした
旅館リノベーションをご提案いたします。
資格
一級建築士
インテリアコーディネーター
キッチンスペシャリスト
福祉住環境コーディネーター2級
長野県木造住宅耐震診断士
略歴
1970年
長野県伊那市生まれ（現在54才）
長野県立伊那北高等学校 卒業
日本大学工学部建築学科 卒業
1993－1996年
株式会社 凡建築設計事務所
（東京都新宿区）勤務
1998－2007年
株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
（長野県松本市）勤務
2008年
アトリエ15 開設
旅館設計に携わって25年
これまでの経験と知識を活かします！
はじめまして。
私が新築ではなく、既存改修にこだわっているのは、そこに既に眠っている資産（建物）があるからです。
この厳しい時代だからこそ、そこにある眠っている資産をいかにコストを掛けずに改修し、お客さんに満足して頂けるか、相乗効果で収益UPにつなげるかが、この時代に合った“費用対効果のあるスタイル”ではないでしょうか。
お金をかければ良いものが出来るのは当たり前のことです。私が常に心掛けていることは、オーナー様、宿泊客様の立場になって物事を考えることです。 『自分が宿泊客だったらどう感じるか？』を考えています。 皆様の『明るい未来』のお手伝いをさせて頂ければ幸いです。
アトリエ15
名 称
一級建築士事務所
アトリエ15（あとりえ じゅうご）
代 表 野溝俊志
管理建築士 野溝俊志
業務内容
旅館の建築・インテリア・家具・デザインの設計・監理業務
営業範囲 黄色楕円以内の場所
事務所登録
一級 長野県知事登録
（伊那）D第83064号
住 所
〒396-0023
長野県伊那市山寺2600-2
メゾンソレイユ301号室
一般的な設計事務所との違い
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験豊富
✅ 旅館リノベーションの知識豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金旅館改修あり
✅ 事業再構築補助金採択旅館多数
✅ 地域一体型高付加価値旅館多数
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験豊富
✅ 旅館リノベーションの知識豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金旅館改修あり
✅ 事業再構築補助金採択旅館多数
✅ 地域一体型高付加価値旅館多数
仕事の流れ
| Step.1 お問い合わせ | お問合せフォームからお問合わせください。 |
|---|
| Step.2 現地打合せ | 現地打合せの日時を決めさせていただきます。 |
|---|
| Step.3 初回プラン作成（無料） | 現地でお聞きしたご要望を基に計画案・概算見積書を作成いたします。 |
|---|
※ここから有料になります
| Step.4 基本設計業務・設計監理契約 | 初回プランから修正を重ねて計画内容を詰めていきます。設計監理契約をさせていただきます。 |
|---|
| Step.5 実施設計業務 | 基本設計が固まれば、見積ができる詳細図面を作成いたします。 |
|---|
| Step.6 見積依頼 | 実施設計図を基に建設会社、工務店に見積依頼をします。 |
|---|
| Step.7 工事契約・工事 | 予算オーバーの場合、減額案作成し金額の調整をいたします。工事請負契約を交わし工事に入ります。 |
|---|
| Step.8 お施主様検査・引渡し | 引渡し前にお施主様立ち合い検査を実施後にお引き渡しとなります。 |
|---|
よくある質問
Q01
仕事内容について教えてください。
設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されております。 「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。 「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。
Q02
設計図だけ描いてもらえないですか？
「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。 「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。 設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。
Q03
施工会社はどのように決めているのですか？
作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。 各社見積提出後、見積書の内容（項目、数量、単価など）のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札（相見積）です。
Q04
知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが。
知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命（1社指名）の場合、 経験上安くなる（適正価格以下になる）ことはまずありません。 競争相手がいないため、どうしても割り高になります。 お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。 ※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400～500万円の差がでます。
Q05
資金計画（シュミレーション）業務などは してますか？
専門外のためしておりません。 銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。
Q06
はじめての打合せの時に用意しておくものは ありますか？
ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。 敷地及び既存の間取りがわかる図面等（建築確認申請書など）あればお願い致します。
Q07
改修工事にどのくらい期間がかかりますか？
旅館の営業体制にもよります。 営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。 営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。 工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。 例として、客室をスケルトン状態（構造躯体にする）にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約1ヶ月半～2ヶ月程度工事期間が必要となります。
Q08
建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいの ですがいかがでしょうか？
お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・。 お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。 しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□おのおのの職種や資材ごとの見積、契約、発注、納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。 また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。 競争入札で発注した方が安くなると思います。
Q09
競売物件の改修はやってますでしょうか？
請けておりません。
Q10
転売目的の改修はやってますでしょうか？
請けておりません。
Q11
意匠絡みのない建物の不具合を直す改修は やってますでしょうか？
請けておりません。
Q12
ファッションホテル系の改修は やってますでしょうか？
請けておりません。
Q13
用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか？
用途変更とは
（例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど）
（例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど）
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒申し訳ありませんが、✖請けており ません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請けております。
Q14
営業範囲以外の場所でも可能でしょうか？
移動時間と交通費が掛かるため、 申し訳ありませんが、それ以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。
Q15
施工もしてますか？
施工はしておりません。 工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。
Q16
設備工事はいつもお世話になっている 設備会社さんに お願いしてもいいですか？
問題ありません。 設備関係（電機、機械、給排水設備等）は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。 特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。
Q17
新築・増築・改築（建替）の仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q18
旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の 改修は請け負ってますか？
（例えば、オーナー：不動産会社/経営者：雇われ経営者）
（例えば、オーナー：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者：雇われ経営者）
オーナー経営者（オーナー＝経営者）以外は請けておりません。
Q19
ビジネスホテルの新築・改修の仕事は 請け負ってますか？
請けておりません。
Q20
設計事務所にも色々なタイプがあると 思いますがどんなタイプですか？
弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。
Q21
不動産会社からの仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q22
同業者（設計関係）からの設計協力の 仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q23
同業者（設計関係）へのアドバイザーの 仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q24
旅館・民宿以外の仕事もしてますか？
請けておりません。
旅館以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設です。
お問合せの前にお読み下さい
恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
【お請け出来ない仕事】
1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。
例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。
2、転売目的の改修
3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修
4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修
（例えば、オーナー様：不動産会社/経営者様：雇われ経営者）
（例えば、オーナー様：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様：雇われ経営者）
5、ファッションホテル系の改修
6、用途変更を伴う改修
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。
用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。
例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。
7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事
8、オーナー様又は経営者様が外国の方
9、設計図のみ作成（※監理業務を排除したもの）
建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】：オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】：現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。
10、ビジネスホテルの新築/改修
11、不動産業者様からの依頼
12、同業者様（設計関係）への設計協力
13、同業者様（設計関係）へのアドバイザー業務
14、ペンションの改修
15、営業範囲以外の場所の仕事
16、新築・増築・改築（建替え）工事
17、雰囲気が洋風の建物改修
18、エレベーター設置工事
19、旅館・民宿以外の仕事
旅館以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設。
20、グランピング施設の改修
21、家族経営以外の旅館様
22、客室数24室を超える旅館様
※改修後客室数24室以下の旅館にする⇒〇請負います。
23、旅館様直接依頼以外の仕事
旅館様から直接ご依頼を頂く以外の仕事
例えば、
・旅館運営会社様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館コンサル様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館WEB関連会社様からの紹介・直接・間接依頼
24、特殊環境条件の仕事
例えば
・離島
・資材搬入が一般に比べ難しい環境
・山奥の一件宿
・一般車両の交通規制がある
・国定公園内の建物
25、《所有直営型》旅館様以外の仕事
※《所有直営型》 ⇒〇 請負ます
旅館所有者自らが
旅館経営と運営を担う方式
※《リース型》 ⇒× 請負ません
所有者から土地や建物を借りて
旅館会社が一連の運営を担う方式
※《管理運営受託(MC)型》⇒× 請負ません
旅館所有者と経営者が
旅館のすべてを運営会社に委託する方式
※《フランチャイズ型》⇒× 請負ません
26、東京都23区内の仕事
【遠方の場合の交通費】
ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。
